Gemeinde Ummendorf

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Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.

Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Ausgangsmaterial für die Bodenrichtwertermittlung sind die Daten der Kaufpreissammlung. Unterstützend werden sonstige Unterlagen sowie örtliche Ermittlungen herangezogen. Die Abgrenzungen der einzelnen Richtwertzonen/Gebiete sind in den Bodenrichtwertkarten dargestellt. Diese können bei der Geschäftstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen, wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert.

Diese Abweichungen können so groß sein, dass sich der Wert des einzelnen Grundstücks erheblich vom Bodenrichtwert unterscheidet. Soweit im Einzelfall eine Bodenrichtwertauskunft für die vorliegende Fragestellung nicht ausreicht, kann nach § 193 BauGB ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten über den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von daran bestehenden Rechten beantragt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden.

Umlachtal
Umlachtal

Der Gutachterausschuss hat gem. §193 Abs. 5 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit
§12 der Gutachterausschussverordnung (GAVO) der Landesregierung Baden-Württemberg die
Bodenrichtwerte für die Gesamtgemeinde Ummendorf zum 31.12.2016 ermittelt.

Die Richtwerte gelten für baureifes, voll erschlossenes unbebautes Bauland, wenn nichts anderes angegeben ist. 

Abweichungen einzelner Grundstücke in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Lage, Bebauung, Erschließung und Grundstücksgestaltung, wirken sich auf die Richtwerte aus.

Der Gutachterausschuss konnte für das Ertragswertverfahren wegen ungenügender Anzahl von Kaufverträgen und somit fehlender repräsentativer Grundlage für die verschiedenen Grundstücksarten wie Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke

  • keinen Liegenschaftszinssatz (marktübliche durchschnittliche Verzinsung der Verkehrswerte von Grundstücken) und auch
  • keinen Sachwertfaktor (Faktor zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt insbesondere für die Grundstücksarten Ein- und Zweifamilienhäuser)

festlegen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Bodenrichtwert nur um einen Richtwert handelt.

Verkehrswertgutachten durch den Gutachterausschuss

Zur Schätzung eines Grundstückes kann der Eigentümer den Gutachterausschuss der Gemeinde Ummendorf beauftragen.

Die rechtliche Grundlage für die Erstellung von Verkehrwertgutachten durch den Gutachterausschuss ist im § 193 BauGB verankert.

Der Verkehrswert wird dabei durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erziehlen wäre. Der unter bestimmten normativen Vorgaben als Preis definierte Verkehrswert ist nicht mit dem im Einzelfall auf dem Grundstücksmarkt ausgehandelten Kaufpreis gleichzusetzen, denn dieser muss nicht dem Verkehrswert entsprechen. Der Kaufpreis kann u.a. durch persönliche Umstände vom Verkehrswert abweichen.

Die Gutachten haben nach § 193 Abs. 3 BauGB keine bindende Wirkung.

Für die Erstellung von Gutachten werden Gebühren erhoben. Die Gebührenhöhe ist in der Gebührensatzung des Gutachterausschusses gestgelegt.


Ihr Ansprechpartner für Wertgutachten:
Stadt Biberach
Stadtplanungsamt
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Frau Foehr
Tel: 07351/51-294
E-Mail schreiben

Geschäftsstelle Gutachterausschuss

Bürgermeisteramt Ummendorf
Herr Kammerlander
Tel.: 07351 3477-21
Fax: 07351 3477-15
E-Mail schreiben

Gutachterausschuss